+7 (495) 987-18-55
+7 (495) 773-36-46

Недвижимость и строительство


Оптимизация налогообложения по отраслям: недвижимость и строительство

 

Строительство и девелопмент

Строительство и девелопмент являются капиталоемкими, нуждающимися в постоянном перекредитовании, но при этом высокорентабельными отраслями экономики. В процессе своей деятельности девелоперские компании сталкиваются с многочисленными проблемами, связанными с вопросами исчисления и уплаты налогов. Налоговое законодательство крайне несовершенно в отношении строительной деятельности, чем активно пользуются как налогоплательщики, многократно занижающими налоговую базу, так и налоговые органы, порой неправомерно доначисляющие налоги и пени в спорных ситуациях. Например, в строительстве используются так называемые сводные счета-фактуры, которые кодексом не предусмотрены, а в случае использования ПИФов (паевые инвестиционные фонды) для целей оптимизации налогообложения ответы на многие вопросы могут быть найдены только в арбитражной практике и подзаконных нормативных актах.

Данной отрасли свойственно использование «фирм-однодневок» и «недобросовестных поставщиков», что приводит к повышенному интересу и недоверию со стороны налоговых органов. Крупные девелоперы частно для целей локализации рисков создают отдельные дочерние строительные субкомпании и бизнес-структуры для каждого отдельного проекта. Разработка схем оптимизации налогообложения и финансирования также осуществляется индивидуально для каждого проекта. Таким образом, оптимизация налогообложения в строительстве – трудоемкий и сложный процесс, требующий участия профессионалов.

 

Ниже Вы можете ознакомиться с основным перечнем наших услуг в области строительства и девелоперского бизнеса.

 

Построение операционных структур, в частности:

 

  • С участием российской компании в качестве инвестора-застройщика
  • С участием российских компаний в качестве инвестора и инвестора-застройщика
  • С участием кипрской компании в качестве генподрядчика
  • С участием кипрского инвестора и российского заказчика-застройщика
  • С использованием ЗПИФа и т.д.


Оптимизация отношений между инвестором, заказчиком, застройщиком, генподрядчиком и покупателем:

 

  • Использование договор долевого участия, договор купли-продажи и инвестиционного договора между участниками
  • Анализ вопросов применения сводных счетов-фактур и момента принятия НДС к вычету/возмещению из бюджета на всех этапах строительства.

 

Высококвалифицированные юристы и налоговые специалисты West Union помогут Вам оптимизировать налогообложение как в промышленном, так и в жилищном строительстве.

 

Все интересующие Вас вопросы можно уточнить у наших консультантов по телефону +7 495 987 18 55.

 

Владение и продажа объектов недвижимости

Практически все собственники дорогостоящих объектов недвижимости ставит перед своими бухгалтерами одинаковые задачи: с одной стороны, минимизировать налог на имущество и налог на прибыль, с другой стороны,  максимально защитить актив, к тому же скрыв его реального владельца.

 

Универсального решения для данной задачи не существует. Вы можете, например, оформить недвижимость на иностранную компанию, но данная схема владения неэффективна с точки зрения налоговой оптимизации и крайне неудобна для арендаторов. Альтернативно, можно оформить недвижимость на российскую компанию, акциями которой будет владеть оффшорная компания. Данная схема также несовершенна: она, в частности, не позволяет применять УСН, а также у Вас возникнет налог у источника в размере 15% в случае выплаты дивидендов в оффшор.

 

Схемы продажи недвижимости, универсально подходящей для всех случаев также не существует. На конечный вид схемы с минимальным уровнем рисков необходим комплексный анализ, включающий в себя: рыночная стоимость объекта недвижимости, срок владения, стоимость приобретения, если им владеет юридическое лицо, то его финансовые показатели и баланс за последние несколько лет, режим налогообложения, величина уставного (складочного) капитала и т.д. Только после такого детального анализа можно разработать схему продажи недвижимости, соответствующую всем нормам права и интересам как покупателя, так и продавца.  

 

Наша компания много лет оказывает консультационные услуги по вопросам владения и продажи недвижимости, а так же занимается полным юридическим сопровождению сделок  по продаже активов.

 

Все интересующие Вас вопросы можно уточнить у наших консультантов по телефону +7 495 987 18 55.


Наши партнеры:



Контакты компаний West Union:
Берлин +49 30 24724252
Москва +7 495 9871855
Санкт-Петербург +7 812 9512853
Лондон +44 78 12524249
Париж +33 14 7430883
Никосия +357 22757521
Нью-Йорк +1 347 4509922
Гонконг +852 28910030
Рига +371 28455799
Киев +380 96 1892877
Люксембург +49 171 4139820
Шанхай +852 61483894